永遠の胸

Michael Jackson及Neverland的來歷
對於它與他，我們都早已久聞其事。但對於上過無數次新聞版面、惡名昭彰的Neverland莊園，我們究竟了解多少。

多年來Michael Jackson的名字都會與Neverland莊園連在一起。雖然莊園一直存在著一些爭議，但無庸置疑的是Jackson用自身財力將原本的土地打造成一座世界上最大的私人主題樂園。然而遊樂園僅只是這驚人產業的一部份。

Neverland莊園(或許稱之Neverland山谷莊園更為恰當) 座落何處?
Neverland莊園位於加州聖塔巴巴拉郡，地址為5225 Figueroa Mountain Road, Los Olivos, CA 93441。整片產業座落於聖伊內斯山谷(Santa Ynez Valley) 的Los Olivos北邊約5公里處。

何時擁有這片產業?
由於可能拖欠Neverland莊園的借款，(在我們稍後提及的)報告中發現，在1987年交易明細中記載當時以三千萬美元購入。土地是向高球場企業家William Bone購買，即便當時他並不知道Michael Jackson早有打算大幅整修莊園。

Neverland莊園目前的市價?
其房地產值難以估算是因為要進入這片產業著實不易。美國新聞節目歡樂今宵回溯在2004年Neverland總產業價值約一億兩千萬美金。不過，有趣的是聖塔巴巴拉郡估稅官辦事處定出的法定徵收價為9千6佰萬美元，此推估價與市價有一段不小的落差。

Neverland莊園
Michael Jackson將Neverland莊園變成世界上最大的私人遊樂園。此處曾招待過成千上萬個孩童，是許多人視為夢想的園地。主題樂園在1988年開幕，而在當時堪稱一流的設施已有多年未曾運作。

一些人氣遊樂設施包括：私人動物園、主題公園、摩天輪、旋轉木馬、拉鏈(Zipper)、蜘蛛、海龍、飛天椅、氣墊溜滑梯、雲霄飛車、碰碰車、私人小火車。

這些都只是加蓋在這片遼闊土地上的一小部份遊樂園設施及建設。莊園名字取自彼得潘居住的國度，那裡的孩子永遠長不大。然而，歲月流光終究還是降臨在Neverland莊園，而它未來的發展還是個未知數。

縱然有些第三方組織評估這片產業的價值超過一億美金，卻在2007年傳出Michael Jackson有財務危機且莊園可能易主。但此說法遭到Michael Jackson發言團隊的駁斥，所有的猜疑才逐漸平息。只是當Michael Jackson在2008年2月收到正式發函，告知他除非能償還美金24,525,009.61的債務，否則將於加州聖塔巴巴拉郡法院前進行產權拍賣，此時各種傳言甚囂塵上。

許多人並不知道莊園的價值不單單在於那座主題樂園，更包括了Jackson屋內大量的新潮玩意，多樣的主題屋以及一些Michael Jackson多年來收藏的昂貴藝術品。當年投資三千萬美金的建設，如今增值超過一億美金。只是，Michael Jackson仍無法償還債務。

當我們進一步了解這樁美國史上最高價私人產業法拍案時，得知2008年3月，有間私人不動產公司Fortress Investment早一步出手保住莊園且允許Michael Jackson保有股份。而在另一間投資公司Colony Capital LLC出面接下2,450萬美元的債務並掌管Michael Jackson個人財務後，拍賣會正式於2008年5月取消。

今年初有份聲明稿指出Michael Jackson正與Colony商討莊園未來的走向及Michael Jackson整體的財務狀況。他的財產在近十年內大量地耗損在各種官司糾紛。

為何Colony Capital LLC會接手MJ的債務?
儘管不動產公司擔保的債務高達2,450萬美金，但因投資公司的加入，實際支付的債務金額可能會少於原來該承擔的2,450萬美金。他們清楚明白產業本身的價值超過2,450萬美元的債務，但此舉同時為他們開啟一條通路加入此區最為著名的不動產業。

擁有莊園生殺大權的投資公司同時也找到一條與Michael Jackson合資的可行路徑。Michael Jackson可將此產業當作任何交易的抵押品。Colony Capital LLC是不動產業，經營多項房地產基金及提供合資方案。此公司於1991年成立，雖是間新公司，但他們在不動產業界已成功地打響名號。

近年來主要的交易有:

2005年7月 取得由Raffles Hotel及Swissotel兩大品牌組成的Raffles International。計畫將飯店品牌推展至全亞洲。
2006年1月 以美金30.24億買下Fairmont大飯店，與Kingdom Hotels International共同合資經營。
2006年4月 以未對外公佈的轉會費簽下法國足球隊Paris Saint-Germain。不知是否純屬巧合，此隊的主場Parc des Princes 正好是法國最棒的球場之一?
2007年2月 以美金50.5億買下Station Casions，並與Fertitta家族簽訂合資經營。

總結
我們見到許多名人開始投資房地產，有些人做得很好，有些人則不然。但甚少能如Michael Jackson一般，在買下莊園後，創造出驚人的效益。二十年前他投資三千萬美金打造產業，到現在其產值已超過一億美金。雖然他的聲望下滑、財務惡化，但將這位曾獨領流行音樂界之人操控在手的第三方投資公司仍試圖壓榨他的人生。

知道何時買進、知道如何操作，及知道何時賣出，聽起來是極為簡單的理論，但實際操作起來可不是這麼一回事。Michael Jackson如願保下幾近拖垮他的莊園，但此舉可能把他自己的未來都交付到第三方投資者的手裡。 

來源：http://www.propertycommunity.com/property-in-the-us/106-the-history-of-neverland-ranch-the-home-of-michael-jackson.html Last Updated ( Thursday, 13 November 2008 12:53 )